Právní poradna k tématu DEREGULACE NÁJEMNÉHO- nové zlé zprávy - spektrum pohledů
cituji z:
http://www.rozhlas.cz/zpravy/regiony/_zprava/662169
(Pražský magistrát pomůže najít seniorům levnější bydlení
Český rozhlas - 24.11.2009
Senioři, kteří nedosáhnou na deregulované nájemné v bytech ve vlastnictví hlavního města, se mají včas obrátit na magistrát. Praha v březnu příštího roku začne zvedat nájemné ve svých bytech o osm procent ....... tvrdí radní pro sociální oblast Jiří Janeček)
Pražský magistrát pomůže najít seniorům levnější bydlení
Autor: Roman Růžička
Senioři, kteří nedosáhnou na deregulované nájemné v bytech ve vlastnictví hlavního města, se mají včas obrátit na magistrát. Praha v březnu příštího roku začne zvedat nájemné ve svých bytech o osm procent. V dalších letech v tom bude pokračovat.
Podle radního pro sociální oblast Jiřího Janečka pomůže úřad starším občanům najít levnější bydlení. "Máme šest set padesát bytů, které jsou určeny právě pro osoby, které nezvládnou toto deregulované nájemné. Je tam podmínka - starší pětašedesáti let, osamocenost a problém s tímto nájemným," řekl radní.
Magistrát apeluje hlavně na seniory, aby problematiku nenechávali na poslední chvíli, ale přišli daleko dříve. "Že teď si uvědomují, že to nyní zvládají, ale za tři roky třeba ne. Tak pak je na to hodně času to vyřešit," dodal Janeček.
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
cituji z:
http://www.rozhlas.cz/zpravy/domaciekonomika/_zprava/661547
Věra Masopustová (vma), Miroslav Panuška (mp) 24. 11. 2009 v 05.29
V bytech patřících Praze by měly stoupnout nájmy o 8 %
V bytech, které patří hlavnímu městu Praze, by se mělo v příštím roce nájemné zvýšit zhruba o osm procent. Radiožurnálu to před úterním jednáním Rady hlavního města potvrdil pražský radní, občanský demokrat Jiří Janeček. Označil to za přijatelný kompromis.
Původně se měly nájmy v bytech, které patří hlavnímu městu Praze, zvýšit až o čtvrtinu. Navýšení bude ale změnou zákona rozložené do tří let.
Některé pražské obvody dokonce nechtěly podle radního Janečka s nájmy ve svých bytech vůbec hýbat.
"Vzorec je takový, že v některých částech se platí víc, v jiných méně. Některé městské části nechtějí deregulovat nájemné ani tím nejnižším možným způsobem. Samozřejmě nějaký rozdíl tam bude, ale nebude to nic zásadního," uklidňuje Janeček.
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
cituji z:
http://www.novinky.cz/bydleni/reality-a-finance/185243-deregulace-v-praze-pokracuje-mestske-byty-zdrazi.html
Deregulace v Praze pokračuje, městské byty zdraží
Pražští radní se navzdory ekonomické situaci mnohých rodin a poklesu tržních cen rozhodli pokračovat v deregulaci nájmů městských bytů.
Výši nájmu stanovuje tabulka ministerstva pro místní rozvoj.
čtvrtek 26. listopadu 2009, 6:00 - Praha
„Nárůst nájemného činí 7–15 Kč/m2, výše nájemného tak bude v příštím roce 73–110 Kč/m2. Jaká bude skutečná výše nájmu v konkrétním bytě, stanovuje cenová tabulka ministerstva pro místní rozvoj,“ řekl radní Jiří Janeček (ODS). Takové zvýšení se týká asi pěti tisíc městských bytů, jiná výše platí v asi 50 tisících bytech obecních – záleží to na rozhodnutí místní samosprávy.
Devět radnic regulované nájemné zvyšuje, třináct od toho upustilo. Dalších 80 tisíc bytů v Praze je soukromých, a pokud se jich týká deregulace nájemného, majitelé ji zpravidla využili. Průměrná cena za metr čtvereční pražského bytu s regulovaným nájemným převyšuje sto korun.
Ochránci práv nájemníků upozorňují, že pro mnohé seniory i mladé rodiny to může být likvidační. Argumentují, že kdyby radnice deregulaci letos nevyužily, tlak na snižování tržních nájmů by se zvýšil. Město tvrdí, že pokud někteří senioři na nájem nemají, mohou se přestěhovat do malometrážních bytů k tomu určených.
„V roce 2009 je nájemné v bytech pro seniory fixně stanoveno na 50 Kč/m2, v roce 2010 pak stoupne fixní nájemné na 60 Kč/m2. Dále se bude zvyšovat již jen o inflaci,“ uvedl Janeček.
Pro deregulaci rozdělilo ministerstvo pro místní rozvoj Prahu na 28 katastrů, v každém platí jiný koeficient.
Petr Janiš , Právo
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
cituji z:
http://prazsky.denik.cz/zpravy_region/prazane-zaplati-za-bydleni-vic-magistrat-20091125.html
Pražané zaplatí za bydlení víc, magistrát zdražil nájmy
Praha - Činže se v pěti tisících bytech zvýší o osm procent, tedy o maximální částku. V bytech vlastněných Prahou 4, 11 a 12 naopak nájemné neporoste.
Autor:
Lucie Boháčová
--------------------------------------------------------------------------------
25.11.2009 12:28 aktualizováno 26.11.2009 11:06.
VÍC UŽ TO NEŠLO. Regulované nájemné v magistrátních bytech se pomalu začíná přibližovat tomu neregulovanému./Ilustrační foto Autor: DENÍKPražané, kteří žijí v magistrátních bytech, si od března příštího roku připlatí za nájem. Město činži navýší o osm procent, tedy o plnou výši, jakou umožňuje vyhláška ministerstva pro místní rozvoj.
Cenu v úterý schválili pražští radní.
Pět tisíc magistrátních bytů
Zvyšování nájmu se dotkne zhruba pěti tisíc bytů. Ve vlastnictví města je nyní jednašedesát tisíc bytových jednotek. Padesát tisíc z nich je svěřeno do správy městským částem, a ty si o nich rozhodují samy.
„Nárůst nájemného bude sedm až patnáct korun za metr čtvereční. Lidé tak budou platit od 73 do 110 korun za metr čtvereční. Praha se ale rozdělí na 28 katastrů, z nichž každý bude mít cenový nárůst trochu jiný,“ informoval městský radní pro sociální věci Jiří Janeček (ODS).
Další roky to nebude lepší
Nájemné bude Praha zvyšovat podle Janečka i během dalších dvou let. Předpokládá, že asi o osm procent každý rok. Radní o tom budou rozhodovat na základě výsledků hospodářské krize. Zvyšování cen se však nelíbí opozici, která tvrdí, že řada lidí nebude v době, kdy mnoho z nich přichází o práci, na zaplacení nájemného mít.
Plošně se v nejbližších měsících zvedne nájemné i v Praze 10 a 3, v Praze 6 jen v některých případech.
Radnice prý pomohou
Radnice jednotlivých městských částí tvrdí, že chtějí sociálně slabším pomáhat. Desátá městská část například podle místostarosty Bohumila Zoufalíka (ODS) zřídila zvláštní fond pro ty, kteří by se ocitli ve složité situaci. Na speciální podporu přitom dosáhnou i lidé žijící u soukromníků. Řada lidí se ale přesto budoucnosti obává.
„Platím za nájem deset tisíc korun. Pokud bych věděla, že můj byt nepůjde do privatizace, už bych se z něj dávno odstěhovala do menšího. Bohužel nám zatím radnice nebyla schopná nic říct,“ posteskla si jedna z obyvatelek Prahy 3.
V klidu naopak mohou zůstat obyvatelé Prahy 4, 12 nebo 11. Tam se totiž nájemné v obecních bytech od ledna příštího roku nezdraží a lidé zaplatí za bydlení stejné částky jako letos.
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
cituji z:
http://www.denik.cz/ekonomika/majitele-se-zbavuji-regulovanych-najemniku20091103.html
Majitelé se zbavují "regulovaných" nájemníků
Praha - Pro výpověď z nájemního bytu stačí pouhé opomenutí, za které často nájemník ani nemůže. Množí se totiž případy, kdy nájemci dostávají účelové výpovědi z regulovaných nájmů bytů, aniž by sami způsobili prodlení s placením nájemného.
Autor:
Redakce
--------------------------------------------------------------------------------
3.11.2009 13:26 aktualizováno 3.11.2009 15:26.
Nejvíce případů se objevuje v Praze, kde jsou ceny bytů nejlukrativnější. Člověk tak výpovědí přihází o domov a jistotu. Nejhorší na celé věci je, že často celou situaci vůbec nezpůsobil. Existuje však možnost obrany.
Majitelé se snaží využít milionové hodnoty bytů
Mnoho majitelů domů a bytů musí své byty stále pronajímat za tzv. regulované nájemné, které často představuje i méně než polovinu tržního nájemného. Navíc přítomnost nájemníků v bytě v podstatě znemožňuje prodej tohoto bytu. Majitelé tak sice vlastní byty v milionových hodnotách, nicméně tento majetek pro ně nemá z důvodu obsazenosti nájemníkem reálný přínos.
Nová finta umožňuje zbavit se snadno nájemníků
Mezi majiteli domů se tak rozšířila zajímavá finta, která jim umožní nájemníků s regulovaným nájemným poměrně snadno zbavit. Často se totiž stává, že nájemníci z nejrůznějších důvodů za nájem nezaplatí. V mnoha případech na této situaci nenesou žádnou vinu, nebo je chyba způsobena špatným zdravotním stavem, stářím, stresem apod.
Strategií majitelů je tyto nájemníky zásadně na jejich prodlení neupozorňovat. Nezasílají tedy nájemníkům žádnou upomínku či výzvu k platbě, kde by je na jejich prodlení či nedoručení peněz z nájmu upozornili. Majitelé přitom každé měsíční neuhrazení nájmu či plateb za zvýšené ceny služeb bedlivě sledují. Ale mlčí. Čekají totiž na opakovanou chybu nájemce. Pokud totiž dluh převýší trojnásobek měsíčního nájemného, mohou i bez přivolení soudu dát majitelé nájemci výpověď.
Markéta se stala jednou z obětí. Hrozí jí vyhazov z bytu
O své nepříjemné zkušenosti s tímto novým způsobem informuje důchodkyně Markéta. „Dala jsem si do banky trvalý příkaz na celou částku nájemného. Neměla jsem s touto možností dříve žádnou zkušenost. Bohužel jsem zadala moc brzký termín, kdy mi důchod přichází až dva dny po datu platby a tudíž se trvalý příkaz neprovedl. Když jsem na to přišla, a chybu opravila a doplatila dlužný nájem, přišla mi od pronajímatele bez jakéhokoliv varování výpověď.“
Zajímavé je, že majitel ani jednou paní Markétu neupozornil, že je v prodlení s placením nájemného, čímž by na chybu okamžitě přišla a mohla celou věc napravit. Naopak se celé dva měsíce nic nedělo a dva dny po naplnění podmínky jí okamžitě přišla výpověď. Markéta přitom jednala v dobré víře, že je nájem placen, dokonce jí tyto prostředky ležely na účtu z důvodu neprovedení trvalého příkazu. Nájemnice se snažila o dohodu s majitelem, ale ten absolutně nereaguje.
Důvodů neprovedení platby může být mnoho
Dalším důvodem, kdy může dojít k prodlení s platbou nájemného může být chyba banky, která neprovede příkaz k úhradě, zaslání peněz na jiný, podobný účet či adresu apod. „Ve všech případech se jedná o neúmyslné jednání, kdy k nezaplacení došlo z objektivních příčin a náhlá a v podstatě účelová výpověď, bez předchozího upozornění, je tak v rozporu s dobrými mravy. Lidé jsou tak trestáni za něco co nezavinili, nebo že z důvodu stáří či nemoci udělali nějakou chybu. Doporučuji okamžitě podat žalobu na neplatnost výpovědi“, říká advokát Petr Volšík.
Neztrácejte čas a braňte se
Odborníci radí v takové situaci neprodleně reagovat a podat na soud žalobu na neplatnost výpovědi , ve které uvedou veškeré argumenty a důkazy, prokazující skutečnosti, že k neuhrazení nájmu nedošlo z jejich viny, nebo že prodlení s placením vzniklo z dalších objektivních příčin jako chyba či nepozornost z důvodu stáří či nemoci nájemníka, který přitom svůj dluh okamžitě po zjištění prodlení uhradil.
Máte právní problém? Potřebujete pomoc? Ptejte se právníka v právní poradně na www.mojepoplatky.cz
Martin Zeman
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
cituji z:
http://prazsky.denik.cz/zpravy_region/radnice20090417.html
Radnice zlevňují nájemné
Praha - Některé městské části se snaží pomoci obyvatelům obecních bytů, kteří kvůli krizi nemají na zaplacení nájemného. Lidé žijící u soukromníků to cítí jako nespravedlnost.
Autor:
Lucie Boháčová
--------------------------------------------------------------------------------
17.4.2009 14:01 aktualizováno 18.4.2009 14:58.
Až dvacet tisíc korun k dobru za rok mohou získat sociálně slabí s trvalým bydlištěm v Praze 6. Zda bydlí v obecním, nebo v bytě se soukromým majitelem, nerozhoduje./Ilustrační foto.Autor: Vít ŠimánekLéta bydlela v třípokojovém bytě na pražských Vinohradech a teď si balí kufry do menšího bytu. Šestasedmdesátiletá Marie je jednou z obyvatelek, které pomalu doplácejí na deregulaci nájemného. Na zaplacení nájemného devadesátimetrového bytu už totiž nemá peníze.
Kdyby ale bydlela v Praze 11 nebo 5, možná by se stěhováním ještě pár měsíců počkala.
Letos a příští rok beze změny
Zdejší radnice totiž v rámci hospodářské krize pozastavily zvyšování nájemného u bytů v jejich správě. V posledních týdnech o tom rozhodli radní.
„Letos a příští rok rozhodně nájemné v bytech nezvýšíme. Praha 11 zvedla nájemné letos v lednu a lidé tak většinou platí osmdesát korun za metr čtvereční,“ řekla mluvčí radnice na Jižním Městě Andrea Wolfová. Praha 11 se stará asi o 3200 bytů.
Ulevit se může také některým obyvatelům v Praze 5. Tady totiž nájem podraží jen o sedm až devět korun za metr čtvereční místo plánových 14 až 18 Kč. Jak informoval mluvčí Radovan Myslík, ceny budou platit letos a úlevy přijdou městskou část na 16 milionů korun.
Zdražili jen o polovinu
Zdejší radnice zvyšovala nájemné k 1. březnu tohoto roku, do té doby obyvatelé obecních bytů platili podle kvality bydlení zhruba 45 až 65 korun za metr čtvereční. Tuto sazbu mohla radnice podle zákona zvýšit asi o 14 až 18 korun. Rada však rozhodla navýšit ji pouze o polovinu. Zhruba 3600 rodin proto ušetří až několik tisíc ročně.
A zatímco lidé žijící v obecních bytech jásají, ti ostatní považují čin za nespravedlivé gesto některých politiků. „Nám také nikdo nic neodpustí, tak proč by jiní na tom měli být lépe?“ zlobí se
„V šedesátých letech jsme se přestěhovali do bytu, který byl státu, po revoluci připadl soukromému majiteli a ten nám zvyšuje nájemné, jak mu to zákon dovolí. Také nám nic neodpustí, nevidím proto důvod, proč by se ostatním mělo ulevovat,“ napsal Deníku do redakce Jaromír Hovorka z Košíř. Na to ale myslela například městská část Praha 6, která v předminulém týdnu rozšířila skupinu lidí, jimž bude přispívat na bydlení.
Pomoc určená všem
Až dvacet tisíc korun k dobru za rok mohou získat sociálně slabí s trvalým bydlištěm v Praze 6. Zda bydlí v obecním, nebo v bytě se soukromým majitelem, nerozhoduje.
Propracovaný program pro nájemníky má také Praha 10. Ta se navíc už loni rozhodla, že dlužníkům odpustí dluhy za nájemné za to, že se dobrovolně přestěhují z obecních bytů do malometrážních na Bohdalci. Na uvolněné jednotky po neplatičích už vyhlásila výběrové řízení.
Slevy zvažují i další
Slevy na nájmech u obecních bytů zvažují také ostatní pražské městské části. Jejich konečná rozhodnutí ale zatím nepadla. „Výšku nájemného zvažujeme, je velmi pravděpodobné, že nezdražíme o tolik, kolik povoluje zákon. Rada o tom bude rozhodovat v létě. Lidem bychom měli dát vědět do konce září,“ popsal mluvčí Prahy 3 Jan Sotona.
Praha 1 bojuje s krizí uvolňováním malometrážních bytů a bytů pro seniory, kteří by neměli na nájem za velký byt a chtějí se přestěhovat do menšího.
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
cituji z:
http://www.rozhlas.cz/zpravy/domaci/_zprava/567698
Jak se bude určovat nájemné po skončení deregulace
Autor: Pavel Pavlas
Práva majitelů domů a bytů by měla posílit. Vláda dnes reagovala na prodloužení deregulace nájemného do roku 2012, které schválila Poslanecká sněmovna. Novela občanského zákoníku, kterou odsouhlasila, nově zavádí výraz ,místně obvyklé nájemné'. Jeho výši by měla pomoci určit informační databáze, finálně by o ní mohl rozhodnout i soud.
Podle ministra pro místní rozvoj vlády Cyrila Svobody má být nově omezený okruh lidí, kteří mohou nájemní smlouvu zdědit: "Zákon musí taxativně určit okruh osob, na které může přejít nájemní vztah v případě smrti nájemce. Ale tento vztah nepřejde jednou provždy, ale jenom na dva roky, pokud se nedohodnou jinak. Takže je to posílení role pronajímatele, že bude muset strpět, že dítě nebo třeba manžel budou dále bydlet, ale pouze po dobu dvou let, pokud se nedohodnou jinak."
Podle ministra Svobody by to nově byli nejbližší příbuzní: "Nájemcův manžel (tím se rozumí i manželka), partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha nebo dítě. Takhle je to omezené v návrhu zákona."
Zmíněná dvouletá lhůta se nevztahuje na seniory nad 75 let a také na nezletilé.
Navrhovaná novela občanského zákoníku také upravuje podmínky výměny bytů. Bez souhlasu majitele to už nepůjde. V případě konfliktu by rozhodoval soud.
Novelu teď posoudí zákonodárci a prezident republiky.
=%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%=
cituji z:
http://ekonom.ihned.cz/c4-10137100-39166570-40H000_d-volby-najemne-a-politicka-korupce
Sloupek Stanislava Svobody
Volby, nájemné a politická korupce
Volby se blíží a možná se budou i konat. Parlamentní na jaře a obecní na podzim příštího roku. Grémia politických stran horečnatě soutěží, kdo přijde s populističtějším návrhem, jak ještě efektivněji korumpovat střední třídu dalším pastelkovným, porodným, pohřebným, svatebným či 14. důchodem. Navzdory hrozivě rostoucímu zadlužení země. Vždyť z cizího se to tak snadno slibuje a rozdává. A když už není z čeho rozdávat, použijí se příjmy generace, která ještě chodí do školky. Anebo se přinutí soukromé osoby, aby své služby, výrobky či majetek dávali k dispozici proti své vůli a pod cenou. Jednou administrativa zacílí na mobilní operátory a určí, za kolik budou tyto soukromé společnosti nabízet mezinárodní hovory, jindy využije soukromé vlastníky nemovitostí a určí jim, za kolik jsou povinni svůj majetek pronajímat a suplovat tak na vlastní náklady sociální politiku státu a obcí. Socialismus zdá se být nevyčerpatelným evropským ideálem.
Na stole Evropského soudu pro lidská práva leží více než 5 200 žalob majitelů bytových domů s hrozbou vyplacení odškodného českým státem ve výši několika desítek až stovek miliard korun a česká levice vystartovala s návrhem na zmrazení nájemného na úrovni roku 2009. Proti sobě stojí na jedné straně ústavní práva majitelů nemovitostí vlastnit majetek a nakládat s ním podle svého uvážení, která potvrdil Ústavní soud v desítkách svých rozhodnutí, a na straně druhé přání nájemníků bydlet za podnákladové nájemné. Politická kalkulace je jasná – která politická strana by byla ochotna otevřeně chránit ústavní práva několika tisíc voličů - majitelů, oproti ekonomickým zájmům statisíců voličů – nájemníků?
Smluvní vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem by měly být postaveny na jejich svobodně vyjádřené vůli v nájemní smlouvě. Stejně jako v jakékoliv jiné oblasti lidského podnikání a činnosti. Pokud se strany nedohodnou, pak žádnou smlouvu neuzavřou a jdou o dům dál. Na svobodném a volném trhu s nájemním bydlením bude dostatek příležitostí pro každého a pronajímatelé se budou o nájemce ucházet, protože je (na svobodném trhu) potřebují. Realita českého nájemního bydlení je ale od svobodného trhu na hony vzdálená.
Že se nevyplácí ignorovat neústavnosti svých rozhodnutí zakusily politické strany v debaklu předčasných parlamentních voleb. Neústavnost regulace nájemného hodlají ignorovat do poslední minuty před rozhodnutím Evropského soudu pro lidská práva. I s rizikem, že výše možných náhrad se každým dnem zvyšuje. Ze stranické kasy ale proplaceny určitě nebudou.
Stanislav Svoboda, ředitel pro vládní vztahy realitní skupiny RPG Real Estate
Autor/ři: Stanislav Svoboda